Почему плата за уборку подъезда зависит от площади квартиры

25 Марта 2025 в 09:39

«Живу в квартире общей площадью 52 квадратных метра. Вспомогательное помещение (лестничная площадка и лестничные пролеты), которое убирает работник ЖКХ, по площади явно меньше площади моей квартиры. Почему в извещении о размере платы за ЖКУ за санитарное содержание вспомогательных помещений выставляется не фактическая площадь этих вспомогательных помещений, а общая площадь моей квартиры?» — спрашивает читатель Портала коммунальной грамотности Евгений М.

Почему плата за уборку подъезда зависит от площади квартиры

Ответ кроется в законодательстве и принципах распределения расходов на общее имущество. В Беларуси, как и в ряде других стран, таких как Россия, Германия и Польша, действует система, при которой каждый собственник несет ответственность за содержание общего имущества пропорционально своей доле.

Согласно Жилищному кодексу, любой дом, состоящий из двух и более квартир или нежилых помещений, считается совместным домовладением. Это означает, что каждый владелец квартиры автоматически становится участником долевой собственности на общее имущество — к нему относятся подъезды, лестницы, лифты, крыши, подвалы, инженерные коммуникации, а также придомовая территория.

Гражданский кодекс дополняет это правило, закрепляя обязанность каждого собственника участвовать в расходах на содержание, ремонт и обслуживание общего имущества. Размер этой доли определяется пропорционально площади квартиры. Например, если у одного жильца квартира площадью 100 квадратных метров, а у другого — 50, то первый будет платить в два раза больше.

Такой подход логичен и справедлив. Ведь чем больше площадь квартиры, тем больше доля собственника в общем имуществе.

При этом плата определяется из фактических затрат на санитарное содержание. Тарифа на санитарное содержание метра квадратного лестничных площадок, лестниц и других помещений вне квартир нет.

Эксперты Министерства ЖКХ неоднократно подчеркивали, что при покупке жилья человек приобретает не только квадратные метры в своей квартире, но и часть общего имущества. Именно поэтому площадь квартиры и ее соотношение с площадью других квартир становится ключевым фактором при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги и возмещение затрат.

Попытки найти альтернативный способ распределения расходов, который бы не зависел от площади, пока не увенчались успехом. Существующая система, основанная на пропорциональном вкладе каждого собственника, остается наиболее прозрачной и понятной.

Таким образом, действующий порядок начисления платы за уборку подъездов и содержание общего имущества — это не просто бюрократическая норма, а логичный механизм, который учитывает интересы всех жильцов. И хотя идеального решения, которое бы устраивало абсолютно всех, не существует, текущая система доказала свою эффективность и справедливость.

— Однако у жильцов домов, управление которых осуществляется уполномоченным лицом (ЖКХ), есть возможность не вносить плату за уборку подъездов, — отмечает юрист Олег БАНДЫК. — Услуги по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома можно осуществлять самостоятельно, за исключением дезинфекции, дезинсекции. Для этого жильцам дома или подъезда нужно объединиться и провести общее собрание, на котором принять единогласное решение убирать подъезд самостоятельно и закрепить его подписями собственников квартир на бумаге. После отнести бумагу и график уборки в ЖЭС. В случае, если жильцы захотят привлечь для уборки клининговую организацию, порядок действий тот же, с той лишь разницей, что требуется согласие не всех жильцов, а большинства (51 %). Но это возможно только в домах, которые обслуживаются организациями собственников (товариществами или кооперативами).