Копить на квартиру можно по-старинке – «в чулок», а можно заключить договор с кооперативом «Жилищный баланс» и заселиться за 1,5-2 года. Таким способом покупки квартиры в рассрочку воспользовались больше 2000 белорусских семей. Расскажем о нем подробнее, сравним с банковским кредитом и поделимся мнением участника кооператива, который недавно приобрел трехкомнатную квартиру в Бресте.
Платеж в банке – 1230 рублей, а в кооперативе – 550 рублей
Начнем со сравнения платежей. Самая доступная квартира – это однокомнатная. Для расчетов мы взяли стоимость среднестатистической «однушки» в Бресте – 85.000 рублей.
Если планировать ее покупку с помощью банковского кредита, и у вас есть первоначальный взнос 15.000 рублей (для примера), то платеж выйдет 1.230 рублей (срок кредита – 15 лет).
Если обратиться за расчетом в кооператив, то при таких же условиях ежемесячно нужно вносить по 556 рублей, то есть в 2 с лишним раза меньше.
Звучит заманчиво. Разберемся, в чем же еще кроме платежей отличается покупка жилья через кооператив.
В «Жилищном балансе» есть этап накопления
Покупка квартиры через кооператив происходит не сразу, а после накопительного этапа, который длится от 7 месяцев до 4 лет. Средний срок заселения составляет – 1,5-2 года. На этапе накопления вы вносите ежемесячные платежи, пока не наберется 30% и больше от цены квартиры.
Срок накопления рассчитывается индивидуально каждому на консультации до заключения договора. Какая длительность этапа накопления будет в вашем случае, зависит от стоимости квартиры, размера ежемесячного платежа, срока рассрочки, наличия первоначального взноса.
У этапа накопления есть ряд преимуществ. Именно он позволяет снизить ежемесячные платежи и переплаты, а также заключить договор даже без первоначального взноса.
А главное, что вступить в кооператив можно даже с минимальными платежами, а спустя время – купить отдельную квартиру.
В ходе накопительного этапа каждый подтверждает свою фактическую платежеспособность, поэтому для заключения договора нужен только паспорт, а справка о зарплате носит рекомендательный характер.
Какую квартиру можно купить в кооперативе
Жилищный баланс покупает квартиры в разных городах и населенных пунктах Беларуси.
При этом выбирает квартиру участник кооператива самостоятельно из нового, строящегося жилья или на «вторичном» рынке у частных лиц. Кооператив работает также с коммерческими и государственными застройщиками, финансирует в том числе долевое строительство.
Квартиру можно выбирать тогда, когда подойдет ваша очередь (сроки прописаны в договоре). При выборе квартиры нужно ориентироваться на сумму, которую указали при вступлении в кооператив.
А вот и еще один плюс накопительного этапа. При желании в процессе накопления можно поменять параметры недвижимости. Например, увеличить или уменьшить цену квартиры, количество комнат и даже изменить город.
А теперь давайте посмотрим на тех, кто уже приобрел квартиру таким способом.
Купили трехкомнатную квартиру в Бресте за 2 года
Валерий вступил в кооператив летом 2021 года без первоначального взноса, а сегодня доделывает ремонт в квартире и готовится к переезду. Мы узнали у него, как он накопил на квартиру и какое жильё выбрал.
- Валерий, расскажите, какие условия в кооперативе вас привлекли?
- Мне понравилось то, что можно было вступить без всяких накоплений и потихоньку начать двигаться к своей квартире.
Мы с женой до этого пробовали сами собирать на квартиру, но деньги куда-то «уходили». Когда они доступны, их легко потратить.
«Жилищный баланс» нам показался таким специальным накопительным счетом, куда мы будем вносить наши сбережения на будущую квартиру. И просто так оттуда деньги не возьмешь, только если решишь расторгнуть договор.
В отличие от кредита нет обязательных крупных ежемесячных платежей на этапе накопления.
- То есть этап накопления, который есть в «Жилищном балансе», вам помог?
- Этап накопления – это очень хорошо. Можно проверить свои силы, сколько можешь каждый месяц вносить.
Например, мы заключили договор в июле 2021 года на двухкомнатную квартиру в Бресте и платеж был тогда 570 рублей.
Мы вначале вносили совсем понемногу. Потом и родные помогли, и сами стали каждый месяц по 1000-1500 платить.
То есть всерьез поняли, что мы можем скоро купить квартиру, нужно поднапрячься и по максимуму собирать.
- Когда вам купили квартиру? Что вы выбрали?
- У нас родился ребенок за время накопления, поэтому хотели уже побольше, трехкомнатную.
Этим летом поменяли условия договора, увеличили сумму на квартиру, а также сам платеж – 1 200 рублей. Срок рассрочки уменьшили до 10 лет.
Это ускорило наш срок заселения, поэтому в сентябре 2023 года кооператив купил нам квартиру.
Мы выбрали «трешку» в микрорайоне Восток за 150 000 рублей. Площадь хорошая – 68 квадратных метров.
В квартире нужно было сделать ремонт, поэтому сразу занялись им и уже скоро переедем.
Как заключить договор с кооперативом
Если вас заинтересовала покупка квартиры в рассрочку через кооператив, то первый шаг – это записаться на консультацию. На консультации специалисты подберут платежи под ваш запрос и подробно расскажут про условия, а также ответят на все возникающие в таких случаях вопросы.
