Управление архитектуры и градостроительства Брестского горисполкома предлагает всем горожанам принять участие в общественном обсуждении градостроительного проекта детальной планировки микрорайона «Дубровка» и детального плана жилого квартала по улице Лейтенанта Рябцева. Свое мнение можно высказать на сайте газеты bvn.by
Как стало известно «БВ», сотрудники минского УП «БелНИИПградостроительства» разработали проект детальной планировки района «Дубровка» в городе Бресте.
Согласно генеральному плану, эта территория относится к перспективной для реконструкции и жилищного строительства. Фактически она расположена вблизи исторического центра, однако сложная градостроительная ситуация из - за ее замкнутости в кольце железнодорожных путей ограничивает связь района с городом в целом. С севера - промышленный узел планировочного района «Катин Бор» и лесной массив, с востока – грузовая станция Брест – Северный. Южная сторона «заселена» усадебными жилищными застройками, а западное направление перекрыто центральным промышленным узлом «Дубровка». Градостроительное преобразование северо-западной части города рассчитано на два этапа: первый – до 2020 года и второй – до 2030 года.
К первому этапу реализации проекта относятся кварталы, не требующие значительных преобразований, свободные от застройки участки либо занятые, но по которым приняты решения о выносе сегодняшних объектов. По прогнозам, если на 1 января 2010 года на этой территории были расположены 320 усадебных домов, то к 2020 году появятся лишь 10 новых домов жилой застройки этого типа. Зато за счет возведения домов среднеэтажных в 3-4, многоэтажных в 5-9 и повышенной этажности в 10 -14 этажей число квартир за 9 лет возрастет с 570 до 3690! Соответственно и число горожан увеличится с 3000 до 10700 человек.
Ко второму этапу предполагается довести количество жителей до 14700 человек, и это вполне реально. Ведь к тому времени в Дубровке будет 5530 квартир и 360 домов усадебного городского типа. Причем, в многоквартирной застройке предполагаемая обеспеченность общей площадью на 1 человека составит 28 квадратных метров, а для застройки усадебного типа – 47 квадратных метров с учетом выделенных 10 соток земли. Поскольку район в значительной степени реконструируемый, жилая зона представлена небольшими кварталами, объединенными единой системой озеленения, использующей значительные массивы нынешних лесов и водоемов и имеющими пешеходные связи с детскими школьными и дошкольными учреждениями. Здесь же будут торговый центр, гостиница, физкультурно – оздоровительный комплекс, школы с игровыми площадками, детские сады, поликлиника, аптеки, прачечная, химчистка, детская школа искусств – словом, всё необходимое для жизни в современном городе.
Второй этап реализации генплана затрагивает кварталы, требующие реконструкции либо трансформации промышленных зон, а также находящиеся в санитарно – защитных зонах действующих предприятий. Формирующая ось всей композиции генерального плана - улица Лейтенанта Рябцева. Жилой квартал в районе этой улицы, детальный план которого разработали специалисты брестского «Полесьежилстроя», - это составная часть проекта преобразования всей Дубровки, и расположен он в северо – восточной его части. К 2030 году на участке площадью 43, 45 гектара должен быть возведен квартал жилых домов средней и многоэтажной застройки. Однако на значительной части проектируемого участка сегодня стоят складские здания бывшего военного городка, территория которого длительное время была режимным объектом и находилась в ведении Министерства обороны. И лишь в последнее время эти земли передали на баланс города. В связи с изменением их статуса, а также в соответствии с тем фактом, что генпланом предусмотрено первоочередное освоение этих территорий для размещения жилых объектов, в проекте и заложена средняя и многоэтажная застройка этой местности. А бывшие военные склады подлежат сносу. Линейный характер географии квартала не позволяет формировать сложные, глубинные композиции. В то же время, первую линию застройки предлагается представить пятиэтажными жилыми домами, выполненными с применением красного кирпича и скатной кровли. Общая площадь жилого фонда квартальной застройки - 171, 809 тысячи квадратных метров.
На пересечении улиц Лейтенанта Рябцева и Инженерной вырастет общественный центр: здесь разместятся объекты и предприятия торговли и бытового обслуживания. По левой стороне улицы зарезервировано место для школы. Расчетом определено, что для населения данного района достаточно двух детских дошкольных учреждений с радиусом доступности 500 метров. При проектировании специалисты учитывали, что с востока район ограничен площадкой железнодорожной грузовой станции Брест – Северный. Сегодня его роль как крупного грузового железнодорожного узла снижена, но с этой стороны есть ограничение - санитарно – защитная зона в ста метрах от железной дороги. В таком месте размещать жилье нет возможности. Более того, тут необходимо предусмотреть озеленение шириной 50 метров. Поэтому по проекту предложено сделать на этой территории проезд шириной 6 метров, разделяющий функциональные зоны и открытые стоянки для хранения автомобильного транспорта.
