Twitter Виртуального Бреста Группа в одноклассниках

Кто не успеет построить за 5 лет — наказать рублем. Какие нормы предлагает проект указа

16 2  Апреля 2021 г.  в 17:37, показов: 7409 : Недвижимость

Министерство архитектуры и строительства подготовило проект указа президента «О строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории». Общественное обсуждение проекта проходит на Правовом форуме и продлится до 11 апреля. Узнали, что предлагается изменить и какие пункты в указе критикуют граждане.

Сократить сроки строительства

В проекте указа можно выделить несколько основных нововведений. Первое — это сокращение сроков на строительство дома. В проекте говорится, что индивидуальный жилой дом должен быть введен в эксплуатацию гражданином в течение пяти лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на земельный участок (срок установлен с учетом права на консервацию в течение 3 лет и без возможности продления такого срока исполкомом).

Сейчас в соответствии с действующим указом № 87 строительство индивидуального жилого дома должно быть завершено в течение 8 лет (с учетом 3 лет консервации и возможности разового продления срока строительства исполкомом на 2 года).

В обосновании проекта указа говорится, что в указе № 87 под «завершением строительства жилого дома» понимается возведение жилого дома под крышу, без обязательства по вводу его в эксплуатацию, в то время как в проекте указа делается акцент на том, что гражданин обязан в установленном порядке принять объект в эксплуатацию.

Проект указа затрагивает интересы тех, кто уже начал строительство на земельных участках, полученных ранее. Для них сроки строительства также сокращаются:

  • если участок приобретен более пяти лет назад — в течение полугода;

  • если участок приобретен более четырех лет назад — в течение одного года;

  • если участок приобретен более трех лет назад — в течение двух лет;

  • если участок приобретен более двух лет назад — в течение трех лет;

  • если участок приобретен более одного года — в течение четырех лет.

Если на дату вступления в силу указа объект законсервирован, то по истечении срока консервации либо со дня принятия человеком решения о его расконсервации возведение должно быть завершено в установленные сроки и обеспечена приемка объекта в эксплуатацию (в течение пяти лет с учетом права на консервацию в течение 3 лет и без возможности продления такого срока исполкомом).

В случае если застройщик не успевает завершить стройку в срок, он может продать (подарить) незавершенный объект.

Для человека, который приобрел незавершенный строительством объект, срок завершения его строительства устанавливается в три года с даты государственной регистрации права собственности на такой объект. При наследовании объекта его строительство должно быть завершено в течение трех с половиной лет со времени открытия наследства.

В проекте указа закреплены экономические рычаги, понуждающие человека к завершению строительства в сроки, установленные в нем. Так, предусматривается, что после истечения сроков строительства, указанных выше, оплата земельного налога взимается по ставке, увеличенной в сто раз.

Справочно:

Согласно статье 241 «Ставки земельного налога» Налогового кодекса Республики Беларусь ставка земельного налога по жилой усадебной застройке составляет 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка. По решению исполкомов, ставка с 2020 года может быть увеличена на повышающий коэффициент 2 (что и реализуется на практике). Например: в Бресте за земельный участок площадью в 10 соток физическое лицо за 2020 год уплатило 54 рубля (с учетом повышающего коэффициента 2). При увеличении ставки в 100 раз земельный налог составит 5400 рублей.

— Устанавливаемые в проекте указа меры по завершению строительства индивидуальных жилых домов в более сжатые сроки будут способствовать дополнительному привлечению средств граждан в такое строительство, поскольку затронут их интерес в части необходимости уплаты повышенного земельного налога при превышении установленных проектом указа сроков, — говорится в обосновании проекта указа.

Строить только с аттестатом

Второй важный момент в проекте указа — строить одноквартирные блокированные жилые дома и нежилые капитальные постройки на придомовой территории будут юрлица, имеющие аттестаты соответствия 1−4 классов сложности. Эту норму обосновали тем, что возведение объектов в районах усадебной жилой застройки осуществляется, как правило, с привлечением государственной поддержки, а при строительстве неаттестованными организациями либо индивидуальными предпринимателями возникает много спорных вопросов по срокам, качеству и выполнению обязательств.

В то же время в проекте говорится, что эта норма не касается тех застройщиков, которые строятся собственными силами.

Замечания к проекту

Проект был размещен на Правовом форуме только вчера, но уже сегодня к нему люди оставили десятки комментариев. И почти все они критические.

Например, люди предлагают убрать из проекта обязательства по срокам строительства для тех, кто начинал возводить дом до вступления в силу нового указа с новыми сроками: «Считаю неправильным распространять действие указа на участки, купленные до его вступления в силу». Это обосновывают тем, что «когда люди получали участок 5 лет назад, они рассчитывали и планировали свои финансы. И ставить их сейчас перед фактом („у вас 6 месяцев“ или 100-кратный налог) в корне неверно. Это повлечет только еще более длительную сдачу дома, ведь финансы, запланированные на строительство, уйдут на налоги».

К слову, отведенный срок в 5 лет в комментариях называют нереальным: «Большинство семей даже не получает среднюю з/п по стране, у кого-то из супругов чуть больше, у кого-то меньше. И суммы, необходимой на постройку дома, за 5 лет не собрать. А ведь бывают и непредвиденные ситуации: болезнь, например, или рождение ребенка, когда мама, находясь в декретном отпуске, получает примерно 30% от среднереспубликанской з/п и практически вся сумма денег уходит на малыша».

Еще одна причина, которая может помешать уложиться в сроки, — отсутствие инфраструктуры на участке: «Во многих населенных пунктах так и не были проложены коммуникации, и по объективным причинам люди не могут полностью сдать дом, и таких случаев огромное количество»… «Большинство нуждающихся получает участки в „голом поле“, и люди вынуждены привозить воду, бензогенераторы, что существенно усложняет процесс строительства и удорожает его. А также внутреннюю отделку, даже черновую штукатурку сделать нельзя без отопления. А смысл от ввода в эксплуатацию жилья без воды, электричества и газа? Я молчу про отсутствие не только реального уровня дорог, но даже подъездных путей к некоторым участкам».

По поводу обложения земельным налогом в 100-кратном размере люди пишут: «Причиной же недостроев является отсутствие финансовых средств, а не отсутствие желания инвестировать. Таким образом, вводимую норму можно рассматривать как карательный финансовый инструмент, что повлечет большую финансовую несостоятельнос­ть населения и социальную напряженность».

Источник: TUT.BY
TUT.BY



Система Orphus

Оставить свой комментарий можно после
регистрации на сайте или в чате Telegram


Pochtipostroil 2021-04-05 20:14
Что-то на правовом форуме закрыли обсуждение данной темы. Там больше 20 комментариев никогда не было, а тут сразу 103 душераздирающие истории! Может дойдет что-то до тех гениев кто это придумал.

↑ +1 ↓

Витя 2021-04-05 20:20
Сообщение от Pochtipostroil
Может дойдет что-то до тех гениев кто это придумал.

А почему бы не сократить до 3-х?

↑ 0 ↓

Sibadi 2021-04-03 10:19
А у толстожопых умишка на что-то путнее, для людей не работает. Их то указы, чтоб прежде чем выдавать участки, обеспечить всеми коммуникациями, почему-то не рабоает. Живу в частном доме, при строительстве свет, газ, воду проводили полностью за свой счёт, несколько лет назад в пару кварталах поставили насосную канализационную, собрали подписи, написали письмо, помогите провести канализацию, ответ - НЕТ ДЕНЕГ, так начните себя штрафовать, уроды. Человек собирает копейки и строиться, какое Вам дело когда, он платит налог на землю, а вам всё мало. Бл***дь кто этих идиотов ставит руководить, принимать какие-то решения???? П****Ц.

↑ +60 ↓

covid головного мозга 2021-04-06 16:40
А вы прежде чем брать участок - реально оцените свои возможности!!
Слабо?

↑ -4 ↓

KarlRapp 2021-04-03 09:30

Кто не успеет построить за 5 лет — наказать рублем.


Так ведь уже наказали. Куб обрезного пиломатериала осенью стоил 240 -280 рублей,сейчас куб 500-550 рублей. Подорожание в 2 раза,на 100%.
Тихановская - прекрати шатать сосуд.  :D

↑ +34 ↓

iosh 2021-04-02 21:27
Да че там штрафы, давай сразу на нары и по этапу

↑ +87 ↓

Василий 2021-04-02 20:46
Скорее всего это делается для того чтобы люди шли брать кредиты, ведь за 5 лет для простого работяги построить дом "под ключ" нереально. А так выбор, или кредит на кредите - или 100-кратный налог.

↑ +96 ↓

славик 2021-04-02 21:39
Сообщение от Василий
Скорее всего это делается для того чтобы люди шли брать кредиты, ведь за 5 лет для простого работяги построить дом "под ключ" нереально. А так выбор, или кредит на кредите - или 100-кратный налог.


Или ну на фиг дом - вали в арендную квартиру

↑ +23 ↓

Mismi 2021-04-02 20:16
Построить дом мечты за 5 лет в Беларуси могут только чиновники, депутаты и особо приближённые к АГЛ. Сослать бы этих толстозадых, заплывших жиром депутатов в Шарковщину рабочими на овощесушильный завод и пусть за пять лет на зарплату 500 рублей отгрохают хоть сарай, я уж не говорю о коттеджах, в которых они привыкли шиковать за счёт народа.

↑ +132 ↓

Aleksandr_Brest 2021-04-02 19:09
Странное решение. За то что у человека нет денег, государство наказывает его рублём.

↑ +193 ↓

user72355 2021-04-02 18:42
Вместо того, чтобы помочь-будут штрафовать.
За 20 лет лет во как цветотрон достроили.

↑ +139 ↓

М 2021-04-02 18:40
Зашёл на портал где проходит обсуждение, это не обсуждение это видимость оной.

↑ +12 ↓

poplavok 2021-04-02 18:11
А если государство в течении 5 лет не может линию электропередачь к участку? По закону должно государство это делать.

↑ +79 ↓

славик 2021-04-02 21:50
Сообщение от poplavok
А если государство в течении 5 лет не может линию электропередачь к участку? По закону должно государство это делать.


Переиграют как им выгодно. У государства все карты крапленые

↑ +36 ↓

poplavok 2021-04-02 22:15
Нет, государство должно подвести все инженерные коммуникации до границы участка.

↑ +7 ↓

ДядяВася 2021-04-02 17:55
Полный идиотизм, я понимаю выгнать коробку вставить окна, сделать нормальный внешний вид, но сдать дом за 5 лет далеко не каждому под силу, ну разве что ты чиновник с соответствующим доходом...

↑ +179 ↓


Страницы: [1]