В декабре прошлого года «БВ» рассказывал, как обстоят дела со строительством домов в Юго-Восточном микрорайоне-4. Кое-что за прошедшие месяцы изменилось, расскажем об этом.
Автор фото: Юрий МАКАРЧУК
Здесь могли снимать фильм ужасов
Еще два года эти места вполне подошли бы для съемок продолжения фильма ужасов Альфреда Хичкока «Птицы». Душераздирающие крики чаек, особенно в вечернее время, над кустарниками и непроходимым болотом наводили страх на редких прохожих. Лишь хищные коты с Ковалевки отваживались забираться в чащу в поисках гнёзд и птенцов.
Сейчас этот кинематографический колорит сжался до нескольких луж, да и им скоро придет конец. Уровень грунта повышается, на улице Луцкой, 63, 65, 69, 71 уже построены четыре красивых дома, а на обширной площадке – в разной степени готовности еще девять домов. Одни уже сверкают остекленными балконами, другие пока тянут этажи к небу. Это видимая сторона дела, заглянем в финансовую – в этой сфере есть движение.
Еще 50 миллионов
Правительство порадовало известием, что оно нашло дополнительные 50 миллионов рублей на кредитование жилищного строительства. Минстройархитектуры было поручено для их освоения составить список, в который включить жилые дома в крупнопанельном исполнении, именуемые на языке строителей КПД. Требования к домам – они только начинают строиться или построены не более чем на 15 процентов, но ввести их в эксплуатацию должны именно в 2017 году. Выдавать кредиты будут нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам по ставкам, уменьшенным на 50 процентов ставки рефинансирования Нацбанка, с последующей компенсацией потерь банку за счет республиканского бюджета. Эти дополнительные средства будет выдавать Беларусбанк только на строительство в панельных домах с государственными застройщиками и только тем нуждающимся, которые направлены на строительство местными исполкомами. Естественным был вопрос, сколько можно построить домов на 50 миллионов и кому конкретно они достанутся? Ответ дали в последний день марта.
5, 55 миллиона – Бресту
31 марта опубликовано постановление Министерства строительства и архитектуры Беларуси, в котором содержится перечень из 21 многоквартирного жилого дома в разных городах страны, их строительство будет профинансировано с использованием кредитов «Беларусбанка» по ставкам, уменьшенным на 50 процентов ставки рефинансирования Нацбанка. Итого по стране этими деньгами прокредитовали строительство 2369 квартир общей площадью более 154 692 квадратных метров.
В списке – два дома в Бресте, оба в микрорайоне ЮЗМР-4. Один – 120-квартирный КПД-4, на него выделяют 3 350 000 рублей. Второй – 80-квартирный КПД-14 на сумму 2 200 000 рублей.
Ставки снижают
Здесь следует пояснить, что значит «по ставкам, уменьшенным на 50 процентов ставки рефинансирования». Дело в том, что они снижаются, в этом году уже четвертый раз. По информации Нацбанка, с 19 апреля этого года ставка рефинансирования снижается с 15 до 14 процентов годовых. Причина – инфляция в Беларуси снижается быстрее, чем прогнозировалось. Прирост потребительских цен, а также инфляции в марте 2017 года и в ближайшие месяцы ожидаются на уровне менее семи процентов в годовом выражении. При этом в структуре денежной массы постепенно увеличивается доля национальной валюты, отражая происходящие в экономике процессы дедолларизации.
Что вместо льготных кредитов?
Вскоре ситуация с льготными кредитами изменится: ожидается, что это понятие исчезнет. В горисполкоме знают о предстоящих новациях, но, поскольку вводить их будут указом, сошлемся на Минстрой: его пресс-служба озвучила контуры предстоящей реформы. Итак, государство намерено прекратить выдачу льготных кредитов, вместо этого граждане будут получать субсидии на погашение кредитов. Предполагается, что процентные ставки в основном не изменятся, а размеры субсидий будут рассчитывать таким образом, чтобы у людей оставались примерно те же объемы платежей, что и раньше. Нововведение позволит привлечь в строительство жилья с господдержкой дополнительные ресурсы, которые есть у коммерческих банков. Сейчас только два банка кредитуют строительство жилья с господдержкой. Всего же в Беларуси около 30 банков, из них 15 кредитуют жилищное строительство. Расчет основывается на том, что кредиты на строительство с господдержкой будут выдавать и они. Государство в данном случае возьмет на себя задачу выплачивать гражданам разницу в процентах – между льготными и коммерческими кредитами.
Дом за домом…
С финансированием новых двух домов есть ясность, но жизнь продолжается, а сколько будет еще построено… На сайте горисполкома страницы, где анонсируются стройки, – самые посещаемые. Некоторые объявления набирают тысячи просмотров за короткое время. Граждане ищут информацию о начинающихся стройках, датах и ценах. Вот свежий пример: в марте набирали будущих жильцов для очередного жилого дома в ЮВМР-4 под не романтичным названием КПД-5. Для заключения договоров создания объектов долевого строительства было определено 128 квартир (64 двухкомнатные и столько же трехкомнатных). Срок начала строительства жилого дома – февраль 2017 года. Срок ввода объекта в эксплуатацию – март 2018-го. Стоимость строительства одного квадратного метра жилых помещений на дату окончания строительства составляет для нуждающихся в улучшении жилищных условий 880,14 рубля. Первоначальный платёж – 35 процентов от стоимости объекта долевого строительства.
Еще любопытно заглянуть на сайт «Брестжилстроя», главного застройщика этого района, в раздел «Долевое строительство» и следом – в «Архив предложений». Там картинки красивых домов во всё том же ЮВМР-4: КПД-2, КПД-6, КПД-23… Но везде пометка: «Внимание! Все квартиры проданы». Как видим, обещания выполнены, дома построены, квартиры получены. А вот объявление о КПД-5 – актуально… Стоит обратить внимание и на цены. Похоже, ушли те времена, когда окончательную цену «квадрата», да еще в рублях, невозможно было определить. Стабильный курс белорусского рубля и быстрые темпы строительства вносят ясность.
Таким образом, сложилась прозрачная и логичная система жилищного строительства и его финансирования. Граждане – покупают квартиры в кредит, строители и производители материалов – получают оплату своего труда, банки – свой процент, который плавно уменьшается. И пусть так всё и продолжается, сложившиеся механизмы пусть работают. А чайки пусть летят на другие болота, у нас их много…
Автор: Валерий ЦАПКОВ