В регионах отмечена новая волна спроса на жилье. Будучи довольно низкой в первом полугодии, покупательская активность вернулась, а местами и превысила показатели прошлого года. Это не могло не найти отражения в динамике цен – согласно обзору Realt.by, лишь 4 из 17 крупных городов закончили квартал в минусе. Если в Минске ценовой пик последних лет был в октябре прошлого года, то в пяти городах страны он пришелся на этот сентябрь.
В третьем квартале 2014 года в большинстве городов Беларуси наблюдался рост интереса покупателей к жилью, который вылился в большое число заключенных сделок. Если в Минске основной причиной стали благоприятные условия для проведения альтернативных сделок, то в регионах способствовал спросу выход на рынок больших объемов уже построенного жилья, которое застройщики реализовывали по договору купли-продажи.
Подобная практика не редкость для регионов, но в этот раз доля сделок с готовыми квартирами в новостройках была особенно заметной, увеличившись в 7 раз по сравнению с III кварталом прошлого года. То, что строили в 2012-2013 гг., активно продается сейчас и составляет серьезную конкуренцию вторичному рынку.
В Гродно сделки с готовыми новостройками составили 1/3 от общего спроса, в Бресте, Могилеве и Гомеле – примерно 1/4. Лишь в Витебске этот процесс не получил массового распространения. Там на долю таких квартир пришлось менее 5% заключенных сделок.
Брестская область
В Бресте рост цен на квартиры за июль-сентябрь составил 2,6%. При этом спрос на жилье вырос на 20% к уровню аналогичного периода прошлого года. Среди областных центров Брест отличается более высокими показателями комфорта приобретаемого жилья. Средняя площадь проданных 2-, 3- и 4-комнатных квартир в Бресте была максимальной, а более просторные однушки покупают только в Гродно. При этом доля сделок с 4-комнатными квартирами почти в 2 раза превышает аналогичный показатель в Минске. Более того, доля панельного жилья среди сделок, проведенных в III квартале, составила 41% - меньше, чем в любом из областных городов.
В других крупных городах области ситуация с ценами развивалась по другому сценарию. Несмотря на рост спроса на жилье к уровню прошлого года почти на треть, средние цены на квартиры снизились на 4,7% в Барановичах и 4,3% в Пинске соответственно.
