Весь дом внаём В Бресте заканчивается строительство первой арендной многоэтажки
Вот-вот в Бресте, в микрорайоне «Вулька-3», появится первый государственный арендный дом. Ввод в эксплуатацию 10-этажного панельного жилого здания, все 80 квартир которого будут сдаваться внаем, запланирован на ноябрь. Предполагается, что в конце октября – начале ноября будет официально сообщено о начале приема заявлений на аренду этих квартир. Желающие наверняка найдутся. «Люди уже интересуются, когда и на каких условиях можно будет вселиться в этот дом», – говорит начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства горисполкома Сергей Лущик.
Государственное арендное жилье в Беларуси, о необходимости строительства которого заговорили на самом высоком уровне около года назад, призвано решить две важные задачи. Первая – составить конкуренцию частнику на рынке арендного жилья и тем самым удешевить стоимость съемных квартир. Вторая – хотя бы отчасти снять проблему нехватки жилья в крупных городах и областных центрах. В Бресте, к примеру, в двух административных районах даже после уточнения списков нуждающихся в улучшении жилищных условий значатся сегодня без малого 40 тысяч человек. А так как объемы льготного кредитования жилищного строительства заметно сократились, о собственной квартире большинству из них придется мечтать еще долго…
Предполагалось, что арендовать жилье у государства будет много дешевле, чем у частника. Насколько дешевле, как раз и можно увидеть на примере первого в Бресте арендного дома, где будут сдаваться внаем 40 однокомнатных квартир и столько же двухкомнатных. Напомним: базовая ставка платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования государственного жилого фонда одинакова по всей стране, потому как утверждена постановлением Совета министров РБ № 1739 в конце 2011 года. Она составляет 0,2 базовой величины, то есть сейчас – 20 тысяч рублей за
1 кв. м общей площади. Разница в стоимости арендного жилья в Минске и областных центрах достигается за счет применения понижающего коэффициента. Для Бреста решением облисполкома этот коэффициент составляет 0,75. Таким образом, арендная плата за один квадратный метр общей площади обойдется арендатору в 15 тысяч рублей в месяц.
Нетрудно подсчитать: за однокомнатную квартиру общей площадью 44 «квадрата» молодая семья будет платить 660 тысяч рублей в месяц (по нынешнему курсу Нацбанка – около 77 долларов), за двухкомнатную площадью 60 кв. метров – 900 тысяч рублей (106 долларов). Плюс коммунальные услуги. И это действительно почти вдвое дешевле, чем просят за аналогичное жилье «частники». По информации агентства недвижимости «Альфа-Актив», стоимость найма однокомнатной квартиры без мебели в относительно новом доме в Бресте составляет сейчас 120-130 долларов.
Предложение, что и говорить, заманчивое, да не всем желающим доступное. На квартиры в арендном доме первоочередное право имеют те, кто значатся в списках «очередников», а уж потом – все прочие. «К заявлению человеку нужно будет приложить справку из БТИ, справку о дате постановки на учет нуждающихся в районной администрации или предприятии, где он работает, и справку о составе семьи. Первоочередность сдачи квартир внаем будет определяться именно исходя из даты постановки заявителя на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий», – поясняет Сергей Лущик. Договор найма будет заключаться на срок не более пяти лет, и после его истечения наниматель имеет первоочередное право на продление договора – если к тому времени не обзаведется собственным жильем, ведь с очереди-то он не снимается и всеми правами по-прежнему обладает наравне с другими очередниками.
Первый арендный дом в Бресте, строительство которого вело КУП «Брестжилстрой», обошелся областному бюджету в 20 млрд рублей. Нетрудно подсчитать, что при нынешней стоимости аренды он окупится лет так за 26-27. То есть в финансовом плане проект совершенно невыгодный и больше напоминает благотворительность. Найдется ли для нее строка в бюджете Брестчины на следующий год?
Весь дом внаём