Возможно ли купить квартиру в Беларуси без первоначального взноса и с подъемными платежами? Таким вопросом мы задались совсем недавно. И в результате поисков нашли интересное решение.
Кроме банков и лизинговых организаций, которые уже на слуху, длительную рассрочку можно оформить с помощью кооператива «Жилищный баланс». Условия подходят для разных категорий граждан, а успешный 11-летний опыт работы и больше 3 600 заселенных белорусских семей говорят в пользу кооператива.
Мы пообщались с руководителем Брестского офиса кооператива и попросили рассчитать ежемесячный платеж для покупки средней однокомнатной квартиры в Бресте. И конечно, узнали подробно о покупке жилья через кооператив.
Ежемесячный платеж можно подобрать
Светлана, руководитель Брестского структурного подразделения ПК «Жилищный баланс», поделилась стандартным расчетом на однокомнатную квартиру:
- На сегодня средняя стоимость однокомнатных квартир в объявлениях площадью 30-35 квадратных метров с косметическим ремонтом в доме до 2000 года постройки в районе 30.000$, или примерно 105.000 рублей.
Если вы хотите купить такую квартиру и у вас есть первоначальный взнос 20.000 рублей (для примера), то вам не хватает 85.000 рублей.
При таких исходных условиях платеж в кооперативе составит 630 рублей (на сегодняшний день) в рассрочку на 15 лет с условием заселения через 2-2,5 года.
Если заключать договор на эту же квартиру без первоначального взноса, то ежемесячный платеж будет 770 рублей, заселение – через 3,5-4 года.
Как купить квартиру по накопительной системе
Многие клиенты кооператива из главных плюсов системы отмечают доступность и гибкость платежей, а также то, что купить квартиру можно без первоначального взноса.
Разберемся, как это работает:
1. Вы заключаете договор и подбираете себе платеж и сроки заселения. В кооперативе есть минимальный срок – 7 месяцев, спустя который приобретается квартира. Чтобы заселиться таким образом, нужно внести первоначальный взнос 50% от стоимости жилья и оформить рассрочку на 6 лет.
Средний срок заселения – 1,5-2 года. А максимальный – 4 года, если рассрочка оформляется на максимальный срок 15 лет без первоначального взноса.
2. После заключения договора и до заселения вы проходите этап накопления, во время которого вносите необходимую часть от стоимости квартиры. В среднем участники кооператива вносят за время этапа накопления 30-50% от цены квартиры.
3. У вас подходит срок заселения. Вы выбираете квартиру, ориентируясь на стоимость, которую указали при заключении договора, и собственные пожелания. Удобно то, что до покупки квартиры можно изменить параметры будущей недвижимости – город, цену (увеличить или уменьшить), количество комнат и так далее. Кооператив приобретает «вторичную» недвижимость и новые (строящиеся) квартиры от застройщиков.
4. «Жилищный баланс» приобретает для вас квартиру и оформляет рассрочку на выплату оставшейся части до 15 лет. Вы проживаете в квартире и постепенно выплачиваете рассрочку кооперативу.
Мужчина купил квартиру в Бресте за 1 год
Мы пообщались с Павлом, клиентом кооператива, который получил ключи от квартиры накануне 2025 года.
Мужчина рассказал, что несколько лет назад переехал в Брест из Лунинца, районного центра Брестской области. Работает на железной дороге и до покупки квартиры проживал в общежитии. Считает, что приобретение недвижимости – это обязательный шаг для мужчины.
- Я сам некоторое время проживал в съемной квартире, мои друзья тоже имеют опыт. Скажу вам, что это очень нестабильный вариант. Потому что в любой момент могут прийти хозяева и сообщить, что планы изменились (продают квартиру, родственники заселяются и т. д.) и нужно срочно съезжать. У моих знакомых такое было и не раз!
После переезда из Лунинца в Брест я жил в общежитии, но был настроен на покупку собственной квартиры. Когда нашел подходящий вариант рассрочки от кооператива, сразу заключил договор и стал ждать приобретения недвижимости.
Этап накопления у Павла, от заключения договора и до покупки квартиры, занял всего год.
- Я продал квартиру в Лунинце, эти деньги использовал как первоначальный взнос. И ежемесячно платил как можно больше. Потому что хотел ускорить покупку квартиры для меня. В первую очередь из-за растущих цен в Бресте, которые казалось, скоро не догнать. Да и в общежитии жизнь не самая комфортная…
Когда подошел срок подбирать квартиру, мужчина определился, что ему важен год постройки дома (как можно моложе), площадь около 55-57 «квадратов», наличие двух отдельных комнат и относительная близость к работе.
- На поиски квартиры у меня ушел месяц. Моя квартира с ремонтом от застройщика в новом доме – обои, ламинат, все есть. До работы – минут двадцать на машине, если без пробок.
Сделка прошла в конце ноября 2024 года, я уже здесь проживаю. К концу года планирую подкопить денег и установить кухню. Конечно, и мебелью буду постепенно обживаться.
Стоимость квартиры – 219.000 белорусских рублей. На недостающую сумму кооператив оформил рассрочку на 10 лет с ежемесячным платежом 1.500 рублей.
Как заключить договор с кооперативом
Если вас заинтересовала покупка квартиры в рассрочку через кооператив, то первый шаг – это записаться на консультацию, чтобы узнать подробности. На консультации специалисты предоставят вам расчет платежей под ваш запрос.
*на правах рекламы ПК "Жилищный баланс" УНП 790908838
