Цена за "квадрат" максимальная за 10 лет: что происходит на рынке квартир

После небольшого снижения покупательской активности в сентябре октябрьский спрос снова увеличился.

Октябрь традиционно считается месяцем с высоким спросом на квартиры. По предварительным данным, количество заключенных сделок увеличилось на 5% по отношению к сентябрю и составило чуть более 1,7 тыс., сообщает Realt.

Нынешний уровень спроса близок к своим максимальным значениям для середины осени, уступая лишь показателю 2023 года.

В то же время количество выставленных на продажу квартир в базе Realt в октябре продолжило уменьшаться – минус еще 1,5%.

Что покупали в октябре

Покупатели традиционно отдавали предпочтение однокомнатным квартирам – их доля на рынке составила привычные 44%.

Но при этом выросла доля трехкомнатных квартир, которая составила 21% всех сделок – это самое высокое значение за год. А вот двухкомнатные квартиры покупали, как и раньше, в 32% случаев.

Жилье в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022–2024 годах, покупали в октябре в 9% случаев, что на 1 процентный пункт больше, чем месяцем ранее.

Среди столичных районов чаще других выбирали Октябрьский и Фрунзенский, реже – Центральный и Советский. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в сталинках. В то же время чаще выбирали типовые панельные и каркасные дома.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир за октябрь 2024 года после небольшого снижения выросла на 1% и составила $1597 за "квадрат" – это максимальное значение за последние 10 лет.

Инфографика: Realt.by

При этом цены выросли на все типы квартир, больше всего на четырехкомнатные – сразу плюс 6,4%, а средняя стоимость квадратного метра однокомнатных квартир превысила отметку $1700 впервые с 2014 года.

В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

• 1-комнатные квартиры: $1717 за 1 м² (+1,5% за месяц) – $62 600
• 2-комнатные квартиры: $1546 за 1 м² (+2,1%) – $69 000
• 3-комнатные квартиры: $1418 за 1 м² (+2,8%) – $87 000
• 4-комнатные квартиры: $1327 за 1 м² (+6,4%) – $100 000.

Cредняя цена предложения квартир за октябрь 2024 года по отношению к предыдущему месяцу не изменилась и составляет $1647 за "квадрат".

Самая дорогая квартира, приобретенная в октябре, общей площадью 153 м² обошлась покупателю в $900 000.