Брестский рынок жилья растет, как на дрожжах, а вернее – на рассрочках и кредитах. Темп задают застройщики, продающие последние готовые квартиры. При этом параллельно «метры» в соседних домах предлагают уже собственники квартир на «вторичку», но уже по более высоким ценам.
В декабре 2023 года в Бресте, по данным БТИ, заключено 216 сделок с недвижимостью. При этом на долю готовых квартир в новостройках пришлось примерно 7%. В основном фигурировали три жилых комплекса: на улице 17-го Сентября от застройщика «Будаyнiчы рай», ЖК «Белый город» и дома на улице Гоголя от застройщика «Полесьежилстрой».
В январе средняя цена в объявлениях о продаже квартир в Бресте выросла на 0.7% и составила 919 $/м2. За последний месяц квартиры в областном центре прибавили в цене 0.7%, за год — на 8.5%. С начала года выросла средняя цена 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 974 $/м2. Средняя цена на 2-комнатные квартиры в Бресте составляет 960 $/м2. А за 3-комнатные квартиры в областном центре просят в среднем 872 $/м2
Рекордсменом по стоимости в декабре стала однокомнатная квартира на Гоголя в «Интендантском» – кирпичном доме 2022 года постройки. Новый собственник заплатил за каждый «метр» около 1630 долларов. Рекорд обновился в январе – 1700 долларов за «квадрат». Квартиру удалось продать почти в два раза дороже первоначальной стоимости. Причем квартиры продавались с черновой отделкой от застройщика – со стяжкой пола, оштукатуренными стенами, разводкой электрики и сантехники. Новый собственник в ремонт не вкладывался и продал в том же виде, что и купил.
Квартиры проданы разными владельцами, но строил их один и тот же застройщик – «Полесьежилстрой». На старте продаж «квадраты» тут стоили ниже 1000 долларов. Многие успели удачно вложиться и продать квартиры – по цене где-то в полтора раза выше той, по которой строили.
Самое интересное, что «Полесьежилстрой» и сам распродает квартиры в своем жилом комплексе. В конце прошлого года там даже на четверть снизили цены в недавно построенных домах. Сейчас последние квартиры от застройщика стоят 1000-1100 долларов за «квадрат». Когда их выкупят полностью, останутся только предложения «вторички» от обычных собственников – вероятно, после этого «метр» там еще подорожает.
Рост цен, возможно, связан с ограниченным предложением в центральной локации города. Рынок жилья подпитывают и кредиты. Та же партнерская программа с АСБ Беларусбанк «Ипотека с нами» позволяет взять кредит по сниженной ставке в 5,5% годовых сроком до 20 лет. Одобряют до 100% стоимости приобретаемого жилья. На нее как раз делает ставку «Полесьежилстрой». Более 50% квартир в 2023 году застройщик продал именно по ипотечной программе. Низкий процент объясняется тем, что застройщик сам компенсирует проценты банку.
А что у соседей? В России с начала 2024 года ставки по ипотеке растут. Резко ухудшились условия получения льготной ипотеки, а ставка банковского кредитования выросла до 17-18% годовых. Не исключено, что схожая тенденция затронет и белорусский рынок. Так что через полгода ситуация может и измениться. Но пока, судя по цифрам, рынок чувствует себя уверенно, а интерес покупателей особенно высоким остается в центре Бреста.
