Снижающиеся кредитные ставки подгоняют спрос, поэтому у 2023-го есть все шансы обогнать по количеству сделок рекордный 2022-й. Вместе с сайтом поиска недвижимости Domovita.by проанализировали рынок квартир в Бресте: предложения, сделки и цены. Теперь рассказываем, почему в городе дорожают квартиры.
Сделки в Бресте
Количество сделок постепенно растет, но без больших скачков. В месяц в Бресте продают от 160 до 260 квартир в разные периоды, но в среднем это 209 сделок. На графике за последние 12 месяцев можно увидеть, что единственный скачок был в прошлом апреле, но он связан с тем, что мартовские сделки отложились на следующий месяц из-за ситуации в Украине.
А 163 сделки в январе — это тоже ожидаемое ежегодное снижение после декабрьского подъема, и даже это на 40 сделок больше, чем в 2022 году.
При этом 2022 стал рекордным на рынке Бреста, как и во всей Беларуси. Всего за год заключили 2460 сделок, а это самое большое значение за последние 10 лет. Снижающаяся ставка рефинансирования и дешевеющие кредиты, появляющиеся в Бресте предложения новостроек и эмиграция подстегивают рынок недвижимости.
В этом году за первый квартал уже успели заключить 630 сделок, хотя период с января по март — это не самое активное время на рынке. И если предположить, что год пройдет как минимум с такими же показателями, то еще рекорд будет побит еще раз.
Однако растущие цены и постепенно уменьшающееся количество предложений может изменить ситуацию, прервав трехлетнюю полосу роста.
Цена за квадратный метр в Бресте
Стоимость квадратного метра медленно, но неумолимо растет. В апреле прошлого года квадрат стоил $831, в апреле этого года — $876. Общая средняя стоимость квартир тоже подросла с $50 400 до $54 000.
При этом средняя цена на однокомнатные и трехкомнатные прибавила всего $1200. У однокомнатных небольшой метраж, а владельцы трехкомнатных сбавляют цены из-за невысокого спроса. Двухкомнатные в среднем подорожали на $2400, на эти квартиры самый большой спрос, поэтому цены растут вместе с метром и их не снижают. А вот четырешки подорожали за год на $8600, в основном, потому что квартиры с настолько большим метражом — это варианты «премиум» сегмента.
Растущие цены смогут стать сдерживающим фактором для количества сделок. Снижающаяся ставка кредитов позволяет большему количеству людей взять займ. Но несмотря на это, растущая цена отбивает такое желание. Потому что лишние $2400 в цене, если рассматриваем среднюю двушку, станут $7600. Из-за переплаты по процентам кредита, к сумме долга добавится $5200, если мы берем актуальную ставку на 20 лет.
Стоимость квартир по районам в Бресте
Самый дорогой район Бреста, ожидаемо, Центр. Здесь за квадратный метр просят в среднем $1022. За ним идет Тришин с $1020 за квадрат. Больше ни в одном районе цена не поднимается выше $1000, кроме Ямно-Вычулки. Он бы был на первом месте, но там продают всего 5 квартир и все в новых домах, а это не значимо статистически среди более чем 1550 объявлений на сайте. Посмотреть цены в каждом районе можно в этой таблице:
Количество предложений квартир
Прямо сейчас на Domovita.by 1552 объявления о продаже квартире в Бресте, это показатель одного дня. Но в течение месяца объявления публикуются и отключаются, так что предлагаемых квартир намного больше. Вот это количество за каждый месяц и отражено в графике.
По графику можно проследить, как достигнув пика в сентябре 2022, количество публикуемых объявлений стало уменьшаться. Уже с декабря в продаже появлялось меньше квартир, чем в любой месяц прошлого года и это длится уже до апреля. Это значит, что спрос начинает превышать предложение, за чем последовал и рост цен. Во время пика предложения в сентябре средняя цена составляла $838 за квадрат, а теперь, во время падения предложения $876.
Примеры квартир в Бресте
Самую недорогую квартиру в многоквартирном доме, а не в частном секторе, продают за $18 600. Это будет всего 20 квадратных метров в панельном доме 1975 года. Но с небольшим ремонтом внутри: поклеены обои, установлены стеклопакеты и новые двери.
Наиболее дорогая будет стоить $245 тысяч. Это четырехкомнатная на 177 квадратных метров в центре города. С паркетом из ясеня и качественным ремонтом, который был модным в нулевые.
За $48 тысяч, то есть по средней для двухкомнатных, цене, можно найти неплохую квартиру на 53 квадратный метра с отделкой: паркет и плитка на полу, заменены межкомнатные и входные двери, заменена сантехника, установлены стеклопакеты и застеклен балкон.
Что в итоге?
В 2022 году вырос и спрос на квартиры и количество предложений, а объем сделок поставил десятилетний рекорд. И в первом квартале 2023 количество зарегистрированных сделок тоже показало отличные результаты.
Однако объем рынка квартир ограничен, поэтому с сентября новых предложений становится все меньше, а цены стали серьезно расти. В среднем за предыдущие 12 месяцев квартиры прибавили $3,5 тысячи в стоимости.
Эту тенденцию спроса подстегивает снижающаяся ставка рефинансирования, которая сделала кредиты более дешевыми. А рынок предложения все еще не вычерпали до дна. Поэтому можно сказать, что в ближайшее время сохранится все тот же темп покупок, а цены продолжат постепенно расти.
