В целях развития деловой инициативы в городе-спутнике активизирована практика по покупке жилых помещений для дальнейшего их перевода в торговое помещение, с оглядкой на опыт областного центра.
На сегодняшний день одной из самых востребованных форм получения дополнительных площадей становится перевод квартир на первых этажах в нежилое помещение для разного назначения: магазин, офис, аптеку, парикмахерскую и т.д. Данное преимущество заключается в получении коммерческой недвижимости с минимальными затратами.
Для того, чтобы перевести квартиру в нежилой фонд, она должна соответствовать следующим требованиям:
Квартира должна быть расположена на 1 этаже и под ней не должно находиться жилых помещений;
Возможность организации дополнительного входа в помещение, не связанного со входом в основное здание;
В квартире не должна транзитом проходить система газоснабжения, так как система трубопроводов не может проходить транзитом через административные помещения и не иметь газового оборудования;
Все окна квартиры не должны выходить на внутридворовое пространство;
Необходимо согласие Товарищества собственников, так как без их согласия перевод будет невозможен;
Необходимо предварительно оценить возможность увеличения нагрузки на электросеть и на инженерные системы в целом;
Границы землепользования должны позволять поместить крыльцо. Крыльцо должно быть в границах земельного участка.
На начальном этапе необходимо получить консультацию организации, осуществляющей обслуживание жилого дома, о возможности перепрофилирования квартиры в нежилое помещение, провести техническое обследование жилого помещения.
После получения согласования райисполкома о переводе помещения из жилого в нежилое, необходимо разработать архитектурный проект и выполнить строительные работы с переносом всех коммуникаций, путей подъезда и установить отдельный изолированный вход.
