Разработчики Указа от 24.03.2022 № 118 «Об изменении указов Президента Республики Беларусь» (далее – Указ № 118) анонсируют, что он принят в целях совершенствования регулирования отношений по распоряжению государственным жилищным фондом и повышения эффективности его использования. Документом, в частности, внесены изменения в Указ от 13.06.2018 № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» (далее – Указ № 237).
Напомним, Указом № 237 предусмотрена возможность продажи незаселенных (пустующих) жилых домов, квартир (долей в праве собственности на них), расположенных в сельской местности и находящиеся в собственности РБ, (далее – незаселенные жилые помещения). При этом оговорено, что действие данного НПА не распространяется на продажу жилых помещений, расположенных (располагавшихся на дату начала строительства (реконструкции), дату приобретения) в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, построенных (реконструированных), приобретенных, в т.ч. с господдержкой, сельскохозяйственными организациями.
Названные незаселенные жилые помещения могут быть проданы. Условие продажи – их невостребованность в течение 6 месяцев подряд и более в качестве арендного жилья, жилых помещений социального пользования, специальных жилых помещений, а также отказа местных исполнительных и распорядительных органов от их приобретения в коммунальную собственность.
Изменения, внесенные Указом № 118, направлены именно на упрощение процедуры продажи незаселенных жилых помещений и создание более приемлемых для граждан условий приобретения такого жилья в собственность.
В частности, предусмотрено, что незаселенные жилые помещения могут быть проданы на аукционе, в т.ч. с начальной ценой, равной 1 базовой величине (БВ), а также в установленных случаях – без проведения аукционов.
Так, без аукциона незаселенные жилые помещения могут быть проданы гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства, в т.ч. многодетным семьям, на основании заявлений о приобретении жилых помещений и с учетом очередности принятия их на такой учет.
Исключается норма (абз. 3 подп. 1.3 п. 1 Указа № 237) о том, что продажа жилых помещений осуществляется по оценочной стоимости, но не выше рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Следовательно, начальная цена продажи жилого помещения на аукционе и цена жилого помещения, отчуждаемого без проведения аукциона, будет устанавливаться по оценочной стоимости, определенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Дополнительно предусмотрено, что начальная цена продажи на аукционе жилых помещений может быть понижена не более чем на:
– 50% включительно после первого нерезультативного либо несостоявшегося аукциона, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на 5%;
– 80% включительно после нерезультативного либо несостоявшегося аукциона, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на 5%.
Установлено также, что если аукцион с понижением на 80% начальной цены продажи жилого помещения был признан нерезультативным либо несостоявшимся, а также в случае отказа единственного участника от приобретения предмета аукциона по начальной цене, увеличенной на 5%, жилое помещение может быть выставлено на аукцион с начальной ценой, равной 1 БВ.
Согласно дополнительным подстрочным примечаниям к п. 1 Указа № 237 аукцион признается:
– нерезультативным, если по его итогам жилые помещения не были проданы какому-либо из участников аукциона;
– несостоявшимся, если заявление об участии в нем подано только одним участником, или для участия в аукционе не было подано ни одного заявления, или на аукцион явился один из участников, или на аукцион не явился ни один из участников.
В случае отсутствия по истечении 30 календарных дней со дня размещения информации о продаже жилого помещения без проведения аукциона заявлений о его приобретении цена жилого помещения, отчуждаемого без проведения аукциона, может быть понижена не более чем на 50% включительно. А после истечения очередных 30 календарных дней – последовательно не более чем на 80% включительно и до 1 БВ включительно.
Дополнительно предусмотрено, что при продаже одноквартирного или блокированного жилого дома на аукционе с начальной ценой, равной 1 БВ, земельный участок, необходимый для обслуживания (завершения строительства и обслуживания) указанного имущества, предоставляется покупателю в аренду без проведения аукциона и взимания платы за право заключения договора аренды земельного участка.
Изменения, установленные Указом № 118, вступят в силу с 27 сентября 2022 г.
